1.氣調庫庫體的氣密
氣密性是氣調庫在建筑要求上有別于冷藏庫的一個最主要的特點。氣調庫不僅要求圍護結構隔熱，減少與外界的熱量交換，而且要求圍護結構密閉.減少與外界的氣體交換。在滿足氣調儲藏條件的前提下，氣密程度并非越高越好。由于氣調庫圍護結構的表面積很大，還要安裝氣密門。通過各種制冷、氣調、水電管線，建筑物日久會沉降，另外溫度波動會引起庫內外壓力差發生變化，使得氣密層不可進免地存在薄弱環節，很難達到絕對的氣密。另一方面，也沒有必要達到絕對的氣密。以果蔬氣調儲藏為例，由于果蔬的呼吸作用會消耗庫內的O?，使O?濃度持續降低。如果庫房絕對氣密，就必須及時通入新鮮空氣來維持儲藏所需要的O?濃度，防止果蔬進行無氧呼吸。在實際操作中，只要果蔬的耗氧量大于或等于圍護結構的滲入氧量，即可認為氣密程度符合要求。
對于裝配式氣調庫，由于所使用的聚氨酯或聚苯乙烯夾芯板本身就其有良好的防潮、隔氣及隔熱性能，所以關健在于處理好夾芯板接縫處的密封口。在圍護結構的堵角、內外墻交接處、墻與頂板交接處，夾芯板的連接應采用如下方式，即在夾芯板接縫處現場壓注發泡填充密實，然后在庫房內側的接縫表面涂上密封膠，平整地鋪設一層無紡布，再涂上密封膠。使庫體的圍護結構(墻、頂)連成一個沒有間斷的氣密隔熱整體。
各類氣調庫地坪的做法基本相同。為了保證質量，地坪除熱層上下除設置防潮隔氣層外，還要單獨設置氣密層。常用的做法是連續鋪設0.1 mm厚PVC塑料薄膜。該層薄膜應完好無損，鋪設平整，不允許出現褶皺和起膨，搭接寬度不得少于100 mm，并保證搭接處的密封質量，隔熱層上方的氣密層應做水泥砂漿保護層。在墻體與地坪的交接處，應將地坪的氣密層在地板的墻角處沿墻板向上延伸一定的高度，與墻體的氣密層搭接好。地坪堵角處的氣密不易處理，可等地坪做好后，用瀝青膏之類的軟質密封材料灌縫。
2.通過氣調庫管道的氣密和氣調門
要保證氣調庫的氣密性，還應注意下列幾方面的問題：所有穿過圍護結構的管道、電線、風機吊桿等，在保證氣密性的前提下，均應采用彈性連接，以免因振動對氣密層造成破壞；對各種類型的氣調庫，在管線穿墻處均應設置一層氣密性很好的氣密層，內設增強材料，以保證不發生泄漏。
氣調庫門與庫體之間也應保證密封，而一般的冷庫隔熱門是達不到氣密要求的。氣調庫的門為單扇推拉門，門上有一個600 mm ×760 mm的小門，用來在果蔬儲藏期間供人進入庫內觀察果蔬儲藏情況，了解庫內設備運轉情況等。該小門上一般設觀察窗。沿門框和人孔門扇周邊貼有一圈可充氣的橡膠圈或軟性橡膠圈，用專用的壓緊螺栓沿門的周邊將門扇緊緊地壓在門框上，以增加密封性。氣調庫一定要選用專門為氣調庫設計的氣密門、密封窗。
